Новости

Продажа имущества — это доход, а со своих доходов граждане обязаны заплатить налог в размере 13%.

Освобождение от уплаты налога возникает при условии нахождения объекта недвижимости в собственности по истечении минимального срока пользования.

Минимальный срок владения — это определенный срок, после которого владелец имеет право продать имущество без уплаты подоходного налога и заполнения декларации. Даже если на сделке удастся заработать миллион рублей (любую сумму), государство не предъявит претензий.

Срок владения квартирой начинает исчисляться с момента регистрации права собственности в Росреестре. Для унаследованных квартир — с момента смерти наследодателя.

Если недвижимость реализуется раньше окончания минимального периода, то собственник должен предоставить налоговой отчет.

Продать недвижимость без уплаты налога возможно в случаях, если:

- это единственное жилье и оно находится в собственности не менее трех лет;

- квартира была получена по наследству или подарена родственниками, срок владения которой не менее трех лет;

- недвижимость куплена после 1 января 2016 года, срок владения которой 5 лет.

В остальных случаях требуется заплатить налог 13%.

Следовательно, если вы продали недвижимость раньше минимального срока владения (3 года или 5 лет) либо получили ее в подарок не от близкого родственника и при этом не подали декларацию 3-НДФЛ, не удастся избежать уплаты налога.

С 2021 года налоговые органы могут провести проверку без декларации.     

Информация о сделках с недвижимостью (о покупке или продаже квартиры, дома, земли или о получении этих объектов в подарок) поступает  от регистрирующего органа.

Новые правила расчета НДФЛ действуют только в отношении доходов, полученных начиная с 1 января 2020 года.  

Декларацию необходимо подать в налоговую инспекцию не позднее 30 апреля следующего года после продажи недвижимости. Если Вы не задекларируете доход от продажи или получения в дар недвижимости, то налоговый орган будет ждать от Вас декларацию 3-НДФЛ вплоть до срока уплаты налога по ней,  до 15 июля года, следующего после продажи недвижимости включительно. После налоговый орган начнет проводить камеральную проверку на основании имеющихся у нее документов (информации) о Вас и о полученных Вами доходах. Порядок исчисления НДФЛ будет зависеть от вида сделки и ее цены.

Так, Межрайонной ИФНС России №30 по Республике Башкортостан, сотрудниками камерального отдела №2 вынесено за 2020год 484 решения за совершение налогового правонарушения, сумма доначислений составило 56,6млн. руб.

Налогоплательщиками декларации по форме 3-НДФЛ за 2020 год не представлены. Камеральные проверки проводились без деклараций. Налоговые инспектора в ходе проведения контрольных мероприятий запрашивали у налогоплательщиков предоставить необходимые пояснения о полученных доходах от продажи имущества, либо получения в дар.

Поскольку проводилась проверка и рассчитывался НДФЛ по прошествии срока сдачи декларации и срока уплаты налога по ней, то этот расчет обернулся  штрафами двух видов по статье 119 НК РФ за непредставление декларации в установленный срок и статье 122 НК РФ за неуплату НДФЛ по сроку.

За нарушение срока уплаты налога пришлось заплатить и пени.

Скрыть от налогового органа продажу недвижимости или ее получение в качестве подарка не получится. Чтобы избежать штрафных санкций, своевременно подайте декларацию.

1 января 2023 года в России стартовала Декларационная кампания. Отчитаться о доходах, полученных в 2022 году, необходимо в том случае, если, к примеру, налогоплательщик:

- продал недвижимое имущество или автомобиль, находившиеся в собственности менее предельного срока владения;

- сдавал квартиру или помещение в аренду;

- осуществлял продажу ценных бумаг, долей в уставном капитале;

- получал доход из зарубежных источников;

- получал дорогостоящие подарки не от близких родственников;

- получал иные доходы, с которых не удерживался налог. Например, выиграл небольшую сумму в лотерею. 

Также представить налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц по форме 3-НДФЛ обязаны индивидуальные предприниматели, осуществляющие свою профессиональную деятельность на общем режиме налогообложения, нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты и другие.

Сдать декларацию в режиме онлайн жители Республики Башкортостан могут с помощью Интернет-сервиса «Личный кабинет для физических лиц» сайта ФНС России и мобильного приложения «Налоги ФЛ». Также в режиме реального времени заполнить декларацию позволяет программа «Декларация» на сайте ФНС России, которая автоматически формирует необходимые листы для заполнения.

Отчитаться о доходах в бумажном виде можно в налоговой инспекции по месту своего учета, в отделениях МФЦ и «Почты России» с описью вложения и подтверждающими документами.

Представить декларацию о доходах, полученных в 2022 году, необходимо в срок не позднее 02 мая 2023 года. Данный срок не распространяется на получение налоговых вычетов – в этом случае направить декларацию можно в любое время в течение года. 

Предельный срок уплаты НДФЛ, исчисленного в декларации, - не позднее 17 июля 2023 года.

В настоящее время каждый налогоплательщик имеет право обжаловать любые акты налоговых органов, а также действия (бездействие) их должностных лиц, если, по его мнению, такие акты или действия нарушают его права.

Обжалование ненормативных правовых актов налоговых органов осуществляется согласно административной иерархии: жалоба подается в налоговый орган, в чьем подчинении находится налоговый орган, допустивший нарушение законодательства.

Неоспоримые преимущества досудебного обжалования по сравнению с судебным урегулированием есть: не нужно платить госпошлину и нести судебные расходы, проще оформить саму жалобу (апелляционную жалобу), которая рассматривается ФНС быстрее, чем иски судебными органами.

Федеральным законом № 130-ФЗ введена возможность направления жалобы в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи или посредством сервисов «Личный кабинет налогоплательщика юридического лица»; «Личный кабинет налогоплательщика индивидуального предпринимателя», «Личный кабинет налогоплательщика физического лица» (электронный адрес УФНС по Республике Башкортостан- www.nalog.ru). Получение ответов по жалобам также возможно в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи или посредством электронных сервисов.

Федеральной налоговой службой в целях совершенствования информационного взаимодействия налоговых органов с налогоплательщиками с использованием сети Интернет создан Сервис "Узнать о жалобе". Сервис предназначен для информирования налогоплательщиков, плательщиков сборов, налоговых агентов и иных лиц о поданных ими в центральный аппарат ФНС России и Управления ФНС России по субъектам РФ обращениях (жалобах, заявлениях, предложениях), в том числе на акты налоговых органов ненормативного характера, действия или бездействие их должностных лиц.

С помощью интернет-сервиса можно получить следующую информацию:

•          дата поступления обращения в налоговый орган, рассматривающий обращение, и входящий номер;

•          срок, к которому должно быть рассмотрено обращение;

•          информация о продлении срока рассмотрения обращения;

•          реквизиты решения (ответа) по обращению (номер и дата);

•          статус обращения (в стадии рассмотрения, рассмотрение завершено);

•          сведения о результате рассмотрения обращения.

Если Вы не нашли информацию о своем обращении на сервисе, для получения информации о нем необходимо обратиться в справочную службу налогового органа, в адрес которого направлено обращение по телефонам, указанным в разделе "Контакты" интернет-сайта налогового органа.

О формах обращения в ФНС России Вы можете узнать по адресу http://www.nalog.ru/rn77/apply_fts/. Порядок рассмотрения жалоб и иную информацию, связанную с рассмотрением споров Вы можете найти в разделе интернет-сайта ФНС России "Досудебное урегулирование налоговых споров" (http://www.nalog.ru/rn77/apply_fts/pretrial/#t2).

Если центральным аппаратом ФНС России или Управлением ФНС России по субъекту РФ поступившее обращение не рассматривалось и было передано на рассмотрение в другой налоговый орган или другой государственный орган, с помощью интернет-сервиса можно будет получить информацию о реквизитах письма, которым сообщено заявителю о передаче обращения на рассмотрение в иной орган.

В целях предоставления возможности просмотра в свободном доступе наиболее значимых решений ФНС России и управлений ФНС России по субъектам Российской Федерации по жалобам (обращений) налогоплательщиков Федеральной налоговой службой создан Интернет-сервис «Решения по жалобам». Указанная информация отражается на сервисе в виде решений ФНС России без указания информации, доступ к которой ограничен законодательством Российской Федерации.

Для поиска информации необходимо заполнить хотя бы одно из перечисленных полей (категория налогоплательщика, статья Налогового кодекса, налог или тема налогового спора). При этом в поле «Тема налогового спора» осуществляется контекстный поиск, который подразумевает полное совпадение введенной фразы с частью текста темы налогового спора. Чтобы осуществить поиск с максимальной результативностью предлагается вводить не фразу, а только ключевые слова (к примеру «лизинг", "машина", "вычет" и т.д.).

С 01.01.2023 в связи с внедрением института Единого налогового платежа (далее – ЕНС) уплата налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов будет осуществляться единым налоговым платежом (далее – ЕНП). Для перечисления всех платежей, администрируемых налоговыми органами (за исключением территории г. Байконур) предусмотрен отдельный казначейский счет, который открыт в Управлении Федерального казначейства по Тульской области.

Реквизиты для уплаты (перечисления) в бюджетную систему Российской Федерации ЕНП на ЕНС, начиная с 01.01.2023:

Далее...